內房股奔赴香港的機會？
本文來自於“丁祖昱評樓市”微信公眾帳號，作者原石。
有中國客戶的地方，就會有開發商如影相隨。
5月16日，位於香港九龍啟德新區的一宗住宅地塊，被兩傢來自內地的開發商龍湖地產與合景泰富聯合拿下，總價為72.3億港元（約合63.96億元人民幣），折合樓面地價約12.06萬元/平方米。
今年香港的土拍市場越來越多內地房企的身影，不僅如此，港資和內房聯合體聯手摘地的模式也越來越常見。
香港的土地拍賣都是暗標，往往是價高者得，跟動不動“熔斷”相比，這對不少房企而言，屬於土地拍賣競爭壓力較小的拍賣方式。
最近一年內，來自內地的房企已經在香港購入10宗土地，成交總金額接近600億港元（約合530.8億元人民幣），已經占到香港總體賣地收入的五成以上。
2月24日，合景泰富就曾與龍光地產以168.55億港元（約合149.66億元人民幣）聯手拿下鴨脷洲一宗臨海住宅用地。
2月21日，據《星島日報》報道，於17日截標的香港鴨脷洲臨海住宅地吸引瞭14傢財團入標，競爭激烈，而且，多傢財團均以“超高價”入標。
這塊地當時的拿地價各家銀行信貸利率比較2017格，是內地開發商在香港拿地的最高紀錄，也是時隔20年後香港再次誕生新的總價地王。
內地房企更偏愛宅基地，5月16日開啟的九龍啟德第1K區1號地盤的新九龍內地段第6567號宅地，面積約為9721平方米，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別約為3.21萬平方米及5.35萬平方米。
該地塊一共收獲16封標書，分別來自萬科、Ace Alliance Development Limited、新鴻基、長實地產、會德豐、恒基兆業、新世界發展及招商局置業聯合體、嘉華國際、英皇集團及佳明集團聯合體、參明有限公司、建滔置業、華潤置地、龍光地產、合景泰富及龍湖聯合體、深圳控股及路勁基建聯合體，以及中海信和置業爪哇控股聯合體。
眾多中資虎視眈眈下，最終合景泰富及龍湖聯合體以72.3億港元成為出價最土地銀行信用貸款利率高者，拿下瞭這塊地。
這是龍湖第一次在香港拿地，合景泰富在香港拿下的第二幅土地。
一些意想不到的內房企也在香港拿地，比如2016年8月，五礦地產（00230.HK）以40.05億港元奪得油塘崇信街住宅地皮，每平方英尺樓面地價為7068港元，是當時東九龍住宅用地平均樓面地價的新高。
海航集團大概是在香港拿地最兇猛的一傢內地房企，據不完全統計，這傢公司曾在五個月內以272億港元（約合240.6億元人民幣）拿下香港4宗地塊，且全部位於啟德機場板塊，勢不可擋。
究其原因，前任中海地產主席肖肖就曾經表示過對香港市場的看好：“中海不會放棄香港市場，還是希望在過去的基礎上能夠繼續再做大。公開市場上拿地會越來越困難，所以中海也會聯合拿地。”
內地開發商如今已經成為香港土地市場上重要的投資力量，在土地市場上的大膽與舍得花錢也讓港資十分驚訝。
事實上，從2011年以來，包括中海地產、萬科、世茂、中信、中冶、五礦、保利置業等房企紛紛在香港拿地，成交土地超過20宗。
拿地房企的身影中，既有實力雄厚的央企，也有大膽潑辣的民企，幾乎可以預見的是，香港在未來會越來越像內地的一線核心城市，絕大部分內房股都在等待合適的時機出擊香港。
對房企而言，進入香港市場，是豎立品牌標桿的一個捷徑，“比遠赴美國、倫敦的成本要低很多，算是曲線進入瞭全球市場。”一位赴港拿地的房企人士表示，這也是許多房企青睞的重要原因，香港是全球市場的重要橋頭堡。
以今天內地房企在香港拿地的趨勢看，今後將會有更多的內地房企加入。跟內地房企的大舉進軍相比，本地港資越發顯得謹慎起來。
“在香港拿一個項目，激烈程度往往還不如北上廣深，在這種情況下，許多內房企會覺得壓力更小一些。”上述人士表示。
國內一二線核心城市拿地越發艱難，不少城市采取瞭限價，熔斷等政策，許多房企處於拿不到地的狀態，某種程度上香港成為一種不錯的備選城市。
不少分析師認為，內地地產商資金實力雄厚，同時人民幣持續貶值，選擇境外投資是實現資產配置及保值的方法，也是分散投資的手段。許多地產商更是在香港的上市公司，在香港的融資成本很低，且更為方便，發展風險也明顯比內地要更低，預計未來內資仍會積極買地。
不過，香港的官員已經對樓市表示出某種程度的擔憂，在公開場合表示，香港特區政府希望可以讓樓市盡量平穩，盡量遏制投資需求，等待供應量可以追上需求。（編輯：文文）
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